杭州东莞给楼市“浇凉水” 新一轮楼市调控要来了?-中新网
(经济调查)杭州东莞给楼市“浇凉水” 我国新一轮楼市调控要来了?  中新社北京7月6日电 (记者 庞无忌)在上半年会集出台300屡次房地产纾困或支撑性方针之后,我国楼市风向好像开端产生改动。  近期,杭州、东莞出台束缚性房地产新政。如:杭州市出台新房摇号新政,对人才优先购房规则5年限售期,一起,进步“无房家庭”确定门槛、规则一个家庭一次只能参加一个项目的摇号。  东莞楼市新政则首要冲击捂盘惜售、晋级新房限价。例如当地规则,项目请求预售,每次体量不低于3万平方米;获得预售证后10日内一次性揭露悉数出售房源。在限价方面,要求同区域新房房价3个月涨幅不得超越10%;分期出售的新房,房价不高于上一期同类房价的5%。  两地楼市调控收紧方针都是在房地产商场呈现显着升温之后出台的。杭州上半年呈现了5个“万人参加摇号”的新房项目,新房中签率很低。据统计,4个月内,杭州有21个项目摇号中签率低于5%。  从成交数据来看,克而瑞研究中心发布的统计数据显现,3月以来,杭州楼市敏捷复苏,单月住所成交面积皆在100万平方米以上,且呈现逐月攀升趋势,6月更是达到了195万平方米,创近3年来新高。  东莞一些抢手区域新房二手房价格也呈现显着上涨。据了解,本年东莞的部分新房户型存案价已超越每平方米4万元人民币。在最受重视的松山湖区域,部分楼盘单价已站上每平方米5万元关口。  曩昔四年间,楼市常常走上阶段性高点,就会有调控“凉水”浇下。本年虽受疫情影响,房地产商场一度低迷,但在一轮复苏和反弹之后,“紧箍咒”或许会东山再起。  其实,在楼市过热区域收紧调控早有端倪。  其一,房住不炒的调控基调并未产生改动。  本年的政府工作报告提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产商场平稳健康开展。曩昔几个月,央行、财政部、国家统计局等中心部分也重复重申坚持房住不炒的定位。  近期各地出台的包含下降首付份额、松绑限购等需求侧的影响方针根本都被敏捷撤回。近期,河北省张家口市怀来县在传出限购松绑的音讯后,被当地敏捷驳斥谣言。据统计,现在已有包含驻马店、广州等至少12个当地呈现过松绑调控被撤回。  从更深层次动因来看,跟着我国经济向高质量开展转型,寻觅经济开展的新动能、新空间、新模式的一起,必将逐渐脱节房地产依靠。为确保这一转型进程的顺畅施行,明显不能容易影响楼市。  这一点在海南自由贸易港的建造计划傍边现已表现出来。总体计划发布次日,海南省委书记刘赐贵就揭露表明,海南不能成为房地产的加工厂。  其二,疫后楼市敏捷康复。  虽然疫情影响还没彻底散去,但5月份大都当地楼市成交现已根本康复到疫情前的水平。我国指数研究院发布的数据显现,6月份,50城住所成交已略高于近三年同期平均水平。百强房企上半年成绩也根本康复到去年同期水平。  商场康复意味着,此前的纾困、支撑方针已不再有持续出台的必要。并且在相对宽松的钱银等推进下,部分城市房地产商场热度节节攀升,若无方针干涉或许会推进构成下一轮大涨之势。  业界专家以为,下半年,因城施策的调控方针下,更大规划的楼市紧缩方针或许会在更多楼市过热的当地出台。(完)

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